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三亞市商品住房空置率平均高達85%

編輯:瓊海房產熱線時間:2012-03-28來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2012-04-11

  海南省三亞市房地產交易管理所市場部的最新調查顯示,海南三亞市商品住房空置率平均高達85%,尤其是擁有稀缺海景資源的大東海、三亞灣等區域海景房的空置率甚至達95%左右。

  如此觸目驚心的空置率引起業界對海南樓市的關注和擔憂,在剛結束不久的海南省兩會上,部分政協委員建議,海南省應率先開征空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。

  征收空置稅其實是“老調新彈”,早在2010年7月海南便開始動議此事,但一年多過去,依然處于提議階段。

  高檔小區燈光星星點點

  3月27日上午,記者來到三亞匯豐國際度假公寓,這個占地面積43251㎡(建面)的小區顯得十分安靜,人流車輛并不多,小區內的健身器材、座椅都還很新。記者清點了一下靠近入口的一棟18層的高樓,約36戶人家中,陽臺上晾有衣物的只有8家。

  順著幽靜的小路往里走,小區內不少懸掛在樓房陽臺上的紅色“招租”、“出售”字樣的條幅進入記者眼簾。

  “我們小區入住率本來就低,隨著年后住戶相繼離開,小區就越發冷清了。”該小區物業公司一名工作人員說。

  晚上7點30分,記者在三亞鳳凰路上的高檔樓盤“山水國際”看到,距離小區門崗最近的兩棟高層建筑,亮著燈的戶數屈指可數。后面的聯排疊拼別墅更是漆黑一片。

  “住率不到30%。”小區物業公司有關負責人李財輝告訴記者,山水國際小區一期、二期共售出1600多套商品房,業主多來自島外,在此購房只為休閑度假,并非居家常住。

  “現在還好些,再過兩三個月,整個小區幾乎沒有幾戶業主入住。

  調查中記者發現,除了三亞,在海口、文昌、瓊海、陵水等海南沿海市縣,高空置率問題也較為突出。

  一份對海口、瓊海、文昌等8個市縣房地產開發情況的最新調查顯示,有些小區平時入住率不到2%,多數小區平時入住率不到20%,高峰時期也僅為40%到60%。

  空置率為何如此之高?

  本地人買不起,外地人不常住,房地產結構不合理是如此高空置率的直接“推手”。三亞市房地產交易管理所市場部一位工作人員直言,三亞商品住宅高空置率與剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、海南房地產結構單一、外向型特征明顯有著密切關系。

  這位工作人員告訴記者,目前三亞約有“候鳥”人群35萬至40萬人,約占海南人口的3.8%,所購房屋多以越冬養老、休閑度假等非剛性需求為主,季節性、非常住的使用特征明顯。

  同時,如此大規模的開發已超出本地居民住房剛性需求,也是高空置率的另一成因。這位工作人員表示,三亞本地居民自有宅基地建私房量較大,如商品街、港門村等城中村初步計算也有近萬棟住宅;企事業單位房改房和集資房約2萬套;另有保障性住房1萬余套。“日益炒高的房價,也擠壓了三亞本地居民的住房需求。”這位工作人員說。

  目前,三亞房地產開發以住宅地產占絕對主導,商品住宅竣工量占商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又賣給了島外人。

  海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎告訴記者,上世紀90年代初,海南房地產泡沫的破滅,給海南留下450多萬㎡(建面)的空置商品房,報建面積1600多萬㎡(建面)的“半拉子”工程,2萬多公頃的閑置土地和500多億元的積壓資金。

  建議開征空置稅引爭論

  如此高的空置率帶來一系列社會問題,引起業界對海南樓市的擔憂,在不久前結束的海南省兩會上,部分政協委員建議,海南省應率先開征空置稅。

  然而提議剛發聲,就招來外界爭論。首要的問題是,怎樣認定房屋是空置的呢?

  “晚上沒有點燈的房子屬于空置房?白天沒掛衣服的就是空置房?”采訪中,三亞市鳳凰水城的住戶張紅表示出自己的疑問。

  張紅表示,大部分空置房的業主都是外地人,他們來海南度假的時間是不確定的,多則幾個月,少則幾天。按道理,他們在海南居住期間是不能征收空置稅的,這個時間是自由申報呢,還是一刀切呢?如果自由申報,誰來核實真實性?如果一刀切,豈不是傷害了公平原則?

  贊成收空置稅者認為:“收空置稅能讓更多的炒房者把手里的房子以合理的價格轉賣給剛需人群,從這個意義上說,在合適的時機征收空置稅能夠起到平穩市場的作用。”

  反方則表示:“對于海南這樣一個主打旅游概念的省份來說,空置稅的提法并不合適,至少在現階段是沒有必要的。”

  “不論空置稅征收與否,海南房地產亟待理性開發和定位。”面對各種聲音,三亞市房地產協會秘書長劉樹國表示,海南商品住房空置率過高,不是房地產活躍的表現,應想方設法改變以居住地產為絕對主導的單一房地產產品結構,以本島常住型居住地產為基本、經營性旅游地產為主導、度假旅居型地產為特色、商業及其它地產為補充,建立多元化、多層次的房地產產品供應體系與住房保障體系。

  “同時,還應由政府主導,在稅收、規范管理等方面給予優惠政策,以物業管理企業為主體,充分與空置房屋業主協商,以商住小區為單位,采取‘高、中、低檔家庭旅館’、‘產權式物業經營’等多種經營方式,實現空置房屋的充分利用。”劉樹國建議說。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500
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