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如何貸款買房?貸款買房交易流程解析

編輯:黎火愛時間:2016-04-03來源:搜房網房天下價格有效期至:2016-04-17

 現在,貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開始接觸的人會覺得非常麻煩,其實,貸款買房只要掌握最主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來,我們就來說說貸款買房交易流程。

 ①開始做買房的準備

 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平,并根據自己的生活工作的需要,確定房屋的大小、樓層、地區、朝向等等。

 ②比較性選擇房源及實地考察

 可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網絡或相關網站上交接,購房者需要綜合各種媒體的優勢,全面細致考察房源信息,必要時要進行實地考察,謹慎選擇適合自己的房源,這也是準備步驟的延伸,看房之前要對比較專業的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行準備,假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受,就要學會看戶型圖。

不要一味聽取他人意見而是自己根據自己喜好判斷。一般來說,選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方面包括:周邊市政規劃、地段、價格、物業管理及房屋結構。

 ④談判并簽定買賣合同

 談判簽訂買賣合同是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字,要包括方方面面。

 ⑤向銀行申請貸款

 目前二手房可以辦理商業貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個例子來使大家更明白貸款流程:

1、提交申請,到單位住房資金管理中心提出申請。

2、貸款初審,交到住房資金管中心審核,包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。

3、初審合格,管理中心開具調查通知單,指導借款人填寫有關貸款合同。

4、銀行調查合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

5、審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

這樣,通過具體的流程講解,相信廣大購房者心里有了底怎么去辦理應該找哪些機構辦理。

 ⑥產權過戶的辦理

 賣方與買房人的名字要進行更換。最好在中介公司的指導下準備相關的資料,然后需要相關權證人員協助辦理手續。

 明白了整個貸款買房的交易流程之后,大家可以對比流程來進行交易活動,同時一定要找準相關機構,提前準備好所需要的所有重要的資料證明,有關法律問題找專業人士咨詢,在房地產網站咨詢相關信息,這樣可以是我們的購房更加順利。

華晟金海府
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瓊海嘉積均價約:14500
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